256 Rue Agniers · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 63,7 m² · constr. 1987 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439588724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027439588724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 315 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 196 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 358 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 340 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 431 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 235 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 386 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 346 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 273 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 365 159 $ Poids 80 % |
| 8 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 308 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 472 892 $ Poids 79 % |
| 9 | 203, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-17 · 182 m · Vendu 340 000 $ (5 705 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 800 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 162 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, rue des Nations Est, Québec 2025-09-16 · 207 m · Vendu 382 500 $ (6 364 $/m²) 60,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 399 $ Poids 74 % |
| 12 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 690 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 354 551 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.