111 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 99,2 m² · constr. 1985 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439589148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027439589148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 178 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 645 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 637 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 795 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 918 $ Poids 68 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 290 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 754 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +6 402 $ | 213 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 674 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 525 927 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 598 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 399 325 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 809 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 509 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 517 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 474 680 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.