119 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439589318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329913
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027439589318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 743 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +9 146 $ | 206 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 636 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 617 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 850 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 426 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 509 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 889 $ Poids 63 % |
| 10 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 714 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 494 760 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 525 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 390 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 585 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 549 991 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.