120 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 135,3 m² · constr. 2007 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439589525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330036
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027439589525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 604 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 582 173 $ Poids 63 % |
| 2 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 907 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 753 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 818 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 497 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 825 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −3 227 $ | 698 781 $ Poids 59 % |
| 5 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 342 $ Poids 57 % |
| 6 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 551 142 $ Poids 57 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 655 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 683 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 607 749 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 833 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 685 $ Poids 52 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 951 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 836 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 467 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 728 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 633 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.