9166 Rue Hector-Laferte · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439590040780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027439590040780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 94 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 319 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 229 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 843 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 421 992 $ Poids 89 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 650 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 533 294 $ Poids 79 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 568 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 71 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 533 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 827 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 803 $ Poids 76 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 694 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 574 $ Poids 76 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 703 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 516 358 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 408 320 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.