9180 Rue Hector-Laferte · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439590083920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390580
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027439590083920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 94 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 218 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 448 893 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 454 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 480 435 $ Poids 90 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 598 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 84 286 $ Poids 78 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 683 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 625 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 565 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 962 282 $ Poids 78 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 630 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 726 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 271 779 $ Poids 74 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 714 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 526 168 $ Poids 74 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 238 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 924 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 616 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.