9174 Rue Hector-Laferte · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439590092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027439590092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 327 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 540 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 454 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 382 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 994 $ Poids 79 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 417 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 224 $ Poids 76 % |
| 7 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 662 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 832 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 851 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 769 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 526 496 $ Poids 73 % |
| 10 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 833 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 465 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 501 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 472 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 920 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 030 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.