9194 Rue Hector-Laferte · Québec
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 86,6 m² · constr. 1950 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439590269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329315
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027439590269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 625 $ Poids 85 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 188 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 797 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 809 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 400 671 $ Poids 73 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 800 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 398 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 461 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 519 846 $ Poids 71 % |
| 11 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 187 $ Poids 70 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 862 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 806 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.