19079 Boulevard Henri-Bourassa app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439590673110010308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329382
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027439590673110010308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 489 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 728 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 494 640 $ Poids 79 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 091 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 819 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 561 273 $ Poids 72 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 653 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 809 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 495 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 218 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.