19079 Boulevard Henri-Bourassa app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 94,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439590673110010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329387
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027439590673110010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 183 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 273 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 793 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 266 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 283 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 378 820 $ Poids 74 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 653 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 80 576 $ Poids 74 % |
| 11 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 656 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 734 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 005 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.