19079 Boulevard Henri-Bourassa app. 501 app. 501 · Québec
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 79,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439590673110010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329391
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027439590673110010501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 179 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 653 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 79 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 645 647 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 457 $ Poids 75 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 780 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 823 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 372 553 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.