19079 Boulevard Henri-Bourassa app. 807 app. 807 · Québec
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 96,8 m² · constr. 1988 · terrain 79,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439590673110010807
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329421
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027439590673110010807
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 653 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 78 183 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 176 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 633 164 $ Poids 74 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 603 $ Poids 73 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 728 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 618 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.