20 Rue Acadiens app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 81,5 m² · constr. 1983 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592077610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329928
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027439592077610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 323 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 499 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 451 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 496 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +4 573 $ | 193 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 414 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 481 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 846 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 523 240 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 980 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 634 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.