20080 Boulevard Henri-Bourassa app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 78,2 m² · constr. 2011 · terrain 86,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592252020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384739
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027439592252020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 602 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 858 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 179 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 501 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 203 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 622 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 982 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 501 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.