20080 Boulevard Henri-Bourassa app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 73,9 m² · constr. 2011 · terrain 84,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592252020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027439592252020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 858 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 203 $ Poids 70 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 556 $ Poids 65 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 370 $ Poids 62 % |
| 6 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 602 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 534 362 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 622 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 626 $ Poids 57 % |
| 9 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 785 $ Poids 55 % |
| 10 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 453 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 418 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 336 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 415 525 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.