20080 Boulevard Henri-Bourassa app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 85,4 m² · constr. 2011 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592252020010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027439592252020010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 126 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 501 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 211 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 693 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 258 $ Poids 72 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 198 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 231 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 363 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 627 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.