25 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027439592459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 69 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 452 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 196 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 422 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 303 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 241 $ Poids 85 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 662 $ Poids 85 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 683 $ Poids 80 % |
| 8 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 461 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 242 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 460 480 $ Poids 74 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 542 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 889 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 452 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 170 653 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.