18-20 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 155,7 m² · constr. 1829 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439592514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027439592514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 535 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 569 585 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 275 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 265 $ Poids 63 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 900 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 717 040 $ Poids 59 % |
| 4 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 705 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 284 $ Poids 57 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 616 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 685 623 $ Poids 54 % |
| 6 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 082 $ Poids 48 % |
| 7 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 488 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 408 $ Poids 48 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 194 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −35 853 $ | 315 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 958 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 341 $ Poids 42 % |
| 10 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 698 362 $ Poids 41 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 590 246 $ Poids 40 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 892 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.