43 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439593509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027439593509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 485 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 430 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 180 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 258 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 621 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 368 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 701 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 63 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 352 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 358 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 391 119 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 421 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −915 $ | 208 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 176 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.