31-35 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 197,9 m² · constr. 1950 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439593651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027439593651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 547 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 650 674 $ Poids 72 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 190 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −12 549 $ | 379 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 928 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 488 $ Poids 56 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 659 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 745 327 $ Poids 44 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 799 089 $ Poids 36 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 950 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 325 562 $ Poids 26 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 981 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 952 454 $ Poids 24 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 547 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 569 555 $ Poids 22 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 806 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −60 488 $ | 683 172 $ Poids 20 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 557 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 677 509 $ Poids 17 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 092 $ Poids 14 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 450 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.