41 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 79,7 m² · constr. 1950 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439593812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027439593812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 407 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 409 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 168 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 645 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 117 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 175 $ Poids 62 % |
| 12 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 649 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.