45 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439593952860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027439593952860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 487 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 210 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 349 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 425 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 516 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 318 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 141 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 314 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 458 024 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 245 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 691 531 $ Poids 74 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 435 032 $ Poids 70 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 857 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 916 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 383 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.