44 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439594271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439594271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 66 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 439 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 198 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 426 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 274 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 593 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 410 $ Poids 79 % |
| 8 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 465 238 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 547 055 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 933 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 537 921 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 332 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 387 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 389 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 515 729 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.