46 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 58,1 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439594402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027439594402110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 92 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 47 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 311 $ Poids 98 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 92 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 335 039 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 264 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 527 $ Poids 92 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 460 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 338 $ Poids 90 % |
| 6 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 036 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 482 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 333 380 $ Poids 76 % |
| 8 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 426 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −33 692 $ | 349 963 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 270 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 403 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue des Inuits, Québec 2025-06-02 · 14 m · Vendu 395 000 $ (7 092 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 442 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 281 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 352 835 $ Poids 66 % |
| 12 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 591 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 109 138 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.