49 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439594670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027439594670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 480 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 445 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 178 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 238 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 615 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 348 905 $ Poids 81 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 402 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −915 $ | 206 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 444 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 454 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 086 $ Poids 72 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 832 $ Poids 70 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 348 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 248 769 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.