61 Rue Gaspesiens · Québec
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 61,8 m² · constr. 1987 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439595248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027439595248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 91 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 93 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 926 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 116 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 918 $ Poids 92 % |
| 4 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 70 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 338 $ Poids 92 % |
| 5 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 51 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 360 018 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 775 $ Poids 86 % |
| 7 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 78 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 466 234 $ Poids 86 % |
| 8 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 345 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 399 $ Poids 85 % |
| 9 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 538 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 349 572 $ Poids 80 % |
| 10 | 179, rue des Esquimaux, Québec 2025-08-14 · 68 m · Vendu 353 500 $ (5 941 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 393 058 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, rue des Gaspésiens, Québec 2025-07-04 · 14 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 545 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 322 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 423 659 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.