72 Rue Gaspesiens · Québec
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 60 m² · constr. 1987 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439595855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330096
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027439595855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 45 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 386 588 $ Poids 100 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 110 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 952 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 78 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 513 $ Poids 93 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 144 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 378 623 $ Poids 93 % |
| 5 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 277 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 261 $ Poids 90 % |
| 6 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 398 725 $ Poids 87 % |
| 7 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 577 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 344 856 $ Poids 77 % |
| 8 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 353 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 358 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 417 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 370 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 365 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 681 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 110 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue des Inuits, Québec 2025-06-02 · 125 m · Vendu 395 000 $ (7 092 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 456 689 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.