79 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 65,2 m² · constr. 1983 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439595982110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330099
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027439595982110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 29 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 82 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 354 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 101 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 897 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 249 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 577 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 351 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 651 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 115 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 511 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 449 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 892 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 022 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 359 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 426 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 370 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 373 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 209 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.