74 Rue Nations Est · Québec
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 59,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439596006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027439596006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 174 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 385 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 198 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 125 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 152 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 709 $ Poids 93 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 141 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 377 739 $ Poids 92 % |
| 5 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 92 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 354 335 $ Poids 88 % |
| 6 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 79 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 934 $ Poids 88 % |
| 7 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 137 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 458 875 $ Poids 88 % |
| 8 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 716 $ Poids 87 % |
| 9 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 416 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 511 072 $ Poids 87 % |
| 10 | 46, rue des Nations Est, Québec 2025-09-16 · 58 m · Vendu 382 500 $ (6 364 $/m²) 60,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 670 $ Poids 80 % |
| 11 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 570 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 344 070 $ Poids 77 % |
| 12 | 179, rue des Esquimaux, Québec 2025-08-14 · 110 m · Vendu 353 500 $ (5 941 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 386 820 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.