71 Rue Gaspesiens · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 59,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439596530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027439596530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 99 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 385 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 142 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 573 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 97 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 93 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 129 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 377 150 $ Poids 91 % |
| 5 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 337 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 510 278 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 84 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 353 794 $ Poids 88 % |
| 7 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 59 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 458 175 $ Poids 88 % |
| 8 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 551 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 044 $ Poids 87 % |
| 9 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 574 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 343 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, rue des Gaspésiens, Québec 2025-07-04 · 50 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 351 799 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 358 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 416 159 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.