196 Rue Esquimaux · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 59,6 m² · constr. 1989 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439596979610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027439596979610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 190 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 389 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 243 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 338 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 199 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 348 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 223 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 381 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 381 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 515 275 $ Poids 88 % |
| 6 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 126 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 462 695 $ Poids 88 % |
| 7 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 173 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 357 285 $ Poids 88 % |
| 8 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 180 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 142 $ Poids 87 % |
| 9 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 380 $ Poids 83 % |
| 10 | 179, rue des Esquimaux, Québec 2025-08-14 · 97 m · Vendu 353 500 $ (5 941 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 390 058 $ Poids 76 % |
| 11 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 665 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 347 057 $ Poids 73 % |
| 12 | 57, rue des Gaspésiens, Québec 2025-07-04 · 149 m · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 126 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.