140 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439599178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330040
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027439599178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 654 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 179 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 590 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 640 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 633 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 090 $ Poids 73 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 489 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 974 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 683 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +6 402 $ | 214 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 528 592 $ Poids 63 % |
| 9 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 283 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 471 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 476 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 735 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 693 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 665 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.