71 Rue Anne-Bellehache · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439600662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329464
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027439600662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 465 076 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 421 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 398 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 068 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −14 876 $ | 217 615 $ Poids 77 % |
| 8 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 270 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 725 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 188 516 $ Poids 76 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 519 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 389 422 $ Poids 75 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 799 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 279 831 $ Poids 74 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 704 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 481 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.