20555 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439602066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027439602066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 94 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 241 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 370 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1000 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 162 $ Poids 56 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 151 $ Poids 55 % |
| 5 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 559 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 417 412 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 821 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 513 458 $ Poids 53 % |
| 8 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 629 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 347 591 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 489 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 832 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 185 152 $ Poids 49 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 37 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 119 894 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.