72 Rue Eric · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439602590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329472
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027439602590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 86 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 555 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 361 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 192 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 855 $ Poids 73 % |
| 6 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 744 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 450 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 744 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 461 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 507 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 367 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 010 $ Poids 67 % |
| 11 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 916 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.