20525 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439602782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027439602782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 112 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 240 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 503 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 931 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 485 726 $ Poids 62 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 550 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 736 $ Poids 61 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 655 $ Poids 58 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 739 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 431 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 739 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 441 777 $ Poids 58 % |
| 9 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 487 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 354 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 550 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 378 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 755 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 512 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 98 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 119 416 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.