20521 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439602951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027439602951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 125 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 234 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 739 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 498 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 913 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 289 $ Poids 55 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 743 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 774 $ Poids 53 % |
| 5 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 469 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 762 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −837 $ | 180 008 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 314 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 834 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 426 204 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 473 615 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 952 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 461 $ Poids 49 % |
| 11 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 469 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 809 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.