20560-20562 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 272,4 m² · constr. 1948 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439603042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027439603042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 872 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 012 449 $ Poids 47 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 815 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +109 324 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 914 037 $ Poids 22 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +73 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 060 $ Poids 18 % |
| 4 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 824 $ · Ajust. âge −97 490 $ | 1 077 234 $ Poids 10 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 669 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 250 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 272 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 432 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +85 187 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 409 838 $ Poids 8 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +88 014 $ · Ajust. âge −16 134 $ | 449 329 $ Poids 6 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 432 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 967 084 $ Poids 4 % |
| 10 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 949 426 $ Poids 3 % |
| 12 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 596 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.