605 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 152,9 m² · constr. 1934 · terrain 2 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439604589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330174
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027439604589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 751 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 882 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 184 239 $ Poids 68 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 966 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 433 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 816 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 250 $ Poids 60 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 919 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 913 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 615 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 258 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 370 529 $ Poids 48 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 615 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 304 249 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 433 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 386 586 $ Poids 46 % |
| 11 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 763 292 $ Poids 41 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 599 850 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.