40 Rue Travois · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 163,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439604642010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027439604642010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 770 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 886 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 448 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 825 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 536 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 314 352 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 962 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 191 143 $ Poids 56 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 767 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 987 $ Poids 48 % |
| 8 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 871 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 907 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 362 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 443 206 $ Poids 40 % |
| 10 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 784 599 $ Poids 37 % |
| 11 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 287 $ Poids 34 % |
| 12 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 267 352 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.