591 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439604786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330175
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027439604786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 306 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 248 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 379 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 122 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 678 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 363 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 441 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 360 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 448 840 $ Poids 68 % |
| 11 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 444 143 $ Poids 67 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 853 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 454 947 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.