635 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 172,7 m² · constr. 1950 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439605089210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027439605089210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 846 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 699 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 323 670 $ Poids 59 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 462 861 $ Poids 56 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 784 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 197 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 444 $ Poids 48 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 619 $ Poids 41 % |
| 7 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 804 252 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 540 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 435 829 $ Poids 30 % |
| 9 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 722 $ · Ajust. âge −97 490 $ | 825 688 $ Poids 30 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 699 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 785 770 $ Poids 29 % |
| 11 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 275 430 $ Poids 28 % |
| 12 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −12 549 $ | 355 088 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.