65 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439605142220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027439605142220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 351 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −7 422 $ | 238 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 161 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 366 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 432 090 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 690 $ Poids 60 % |
| 6 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 763 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 352 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 300 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 649 $ Poids 54 % |
| 9 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 286 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 118 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 938 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 428 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 938 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +13 354 $ | 438 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.