625 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 118 m² · constr. 1952 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439605235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027439605235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 110 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 270 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −48 583 $ | 514 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 314 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 365 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 445 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 122 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 397 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 859 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 485 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 963 $ Poids 60 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 907 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 292 278 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.