615 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 111 m² · constr. 1955 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439605443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330179
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027439605443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 309 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 388 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 391 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 95 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 421 039 $ Poids 91 % |
| 4 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 232 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 292 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 507 008 $ Poids 86 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 220 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 821 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 469 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 819 $ Poids 72 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 95 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 385 142 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 127 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 376 195 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 401 982 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.