624 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 118,8 m² · constr. 2019 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439605719580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412359
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027439605719580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 155 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 503 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 246 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 616 269 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 242 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 406 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 459 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 641 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 683 $ Poids 70 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 852 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 563 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 118 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −4 069 $ | 435 881 $ Poids 68 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 694 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 846 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 479 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.