620 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 115,4 m² · constr. 1972 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439605738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027439605738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 143 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 224 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 263 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +2 557 $ | 560 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 414 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 400 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 099 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 835 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 479 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 100 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 393 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 304 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 829 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 410 957 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.