610 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439605905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027439605905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 125 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 298 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −28 127 $ | 550 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 304 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 377 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 335 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 384 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 434 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 736 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 722 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 803 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 501 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 66 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 410 301 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 559 $ Poids 60 % |
| 12 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 975 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 312 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.