652 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439606076950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417373
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027439606076950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 344 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 434 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 197 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 158 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 583 617 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 497 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 290 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 220 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 478 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 785 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 944 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 453 656 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.