630-632 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439606413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027439606413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 388 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 188 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 198 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 567 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 415 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 168 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 382 065 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 902 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 465 311 $ Poids 69 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 623 $ Poids 68 % |
| 12 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 265 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.